近期,杏宇娱乐财经团队关注到唐山二手房市场出现新变化。作为河北省重要的工业城市,唐山房价走势一直备受投资者关注。据最新数据显示,2023年第三季度唐山二手住宅均价为每平方米9800元左右,环比下降2.3%,但核心城区如路北区部分优质学区房仍保持稳定。
唐山二手房市场波动主要受三大因素影响:一是钢铁行业转型导致部分从业人员收入变化,二是新建商品房库存压力传导至二手市场,三是学区政策调整对教育资源房价值的重塑。值得注意的是,随着"京津冀协同发展"政策推进,北京外溢需求可能为唐山部分区域带来新的支撑点。
路南区因配套成熟,房价维持在1.1万-1.3万元/㎡;曹妃甸区受海景房概念影响,出现5%-8%的议价空间;而古冶区等老工业区房价已跌破8000元/㎡。杏宇娱乐调研发现,次新房(房龄5年内)挂牌量同比增加17%,成为当前市场交易主力。
业内人士认为,在"认房不认贷"等政策刺激下,四季度唐山二手房市场或呈现"量升价稳"态势。建议刚需购房者重点关注配套完善的90-120㎡三居室,这类户型当前平均成交周期已缩短至45天,明显快于市场整体水平。
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